Ullis Feuerlöscher

„Panorama“-Meldung in ff 10/25 über die Wohnbaureform – inklusive Konventionierungspflicht

Wenn man als Immobilien-­Fachmann einem kauf- beziehungsweise investitionswilligen Südtiroler, der sein erspartes Geld durch den Kauf einer Wohnung anlegen möchte, die 100-prozentige Konventionierung erklärt, so ist das Staunen groß und er wird diese Wohnung in Südtirol nicht kaufen, ­sondern sein Geld anderweitig, etwa in Innsbruck oder am Gardasee, investieren. Denn das Sagen hat das Land und der Mieter. Das ersparte Geld in eine Wohnung zu investieren, wo der Besitzer nichts zu sagen hat, leuchtet nicht ein.

Ja weiß man denn nicht, dass in Südtirol und Italien die meisten Wohnungen in Privat­besitz sind? Das heißt, dass Sparer ihr Geld immer schon – bevor es in den Banken verschwindet – in Wohnungen angelegt haben, um diese dann zu ver­mieten. Das war schon immer die sicherste und auch beste Geldanlage.

Das Wohnbauinstitut wollte den Mietmarkt übernehmen, aber wie man weiß, funktioniert das nicht!

Es gibt viele Südtiroler verschiedenster Einkommens­klassen, Arbeiter, Eltern, Pensionisten, et cetera, die ihr Geld in den Kauf einer Wohnung investieren möchten, um sie dann auf dem Mietmarkt anzubieten. Es ist doch nicht jeder an Airbnb oder an touristischer Nutzung interessiert, das ist Quatsch!

Ja, denken unsere Politiker und Gesetzes-Bastler nicht auch daran, dass man diese Wohnungskäufer braucht, die ihr Geld im Land lassen und den Mietmarkt beleben?

Wir Immobilienmakler ­wissen das und wir wissen, dass diese Käufer nicht an einer „konventionierten“ Wohnung interessiert sind. Aber unsere Politiker ­wollen diese Tatsachen nicht sehen und sie haben uns berufs­tätige und langjährige Immobilien-Fachleute auch nie um unsere Meinung und Erfahrung gefragt.

Die Wohnungen werden teurer, und die neuen, noch restriktiveren Gesetze, welche unsere politischen Vertreter erfunden haben, werden diese Preisspirale sicher nicht aufhalten. Dazu bräuchte es andere Entscheidungen.

Karlheinz Ausserhofer, Immobilienmakler, Bruneck

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